442 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634667117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
26030634667117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 562 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 395 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 161 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 295 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 286 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 763 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 387 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 344 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 99 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 374 068 $ Poids 58 % |
| 9 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 101 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 61 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 597 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 332 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 386 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 400 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 372 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.