444 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 136,5 m² · constr. 1980 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634667269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
26030634667269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 906 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 105 $ Poids 66 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 560 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 902 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 345 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 913 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 256 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 963 $ Poids 51 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 285 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 434 492 $ Poids 44 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 742 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 386 201 $ Poids 44 % |
| 10 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 331 892 $ Poids 43 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 336 184 $ Poids 43 % |
| 12 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 714 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.