474 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634668430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
26030634668430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 270 $ Poids 77 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 929 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 255 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 555 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 903 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 304 174 $ Poids 52 % |
| 9 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 140 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 735 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 203 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 355 472 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.