487 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 81,4 m² · constr. 2004 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634668589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
26030634668589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 52 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 450 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 377 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 59 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 305 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 843 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 582 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 393 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 372 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 684 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 131 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 939 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 766 $ Poids 50 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 586 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 768 $ Poids 45 % |
| 12 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 725 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.