478 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634668612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
26030634668612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 228 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 327 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 596 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 438 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 164 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 753 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 433 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 922 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 951 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 292 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 824 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 903 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.