486 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 77,1 m² · constr. 2008 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634668935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
26030634668935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 13 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 580 $ Poids 100 % |
| 2 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 56 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 480 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 303 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 988 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 349 497 $ Poids 48 % |
| 6 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 699 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 880 $ Poids 48 % |
| 7 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 671 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 128 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 863 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 377 616 $ Poids 47 % |
| 9 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 344 601 $ Poids 45 % |
| 10 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 434 $ Poids 44 % |
| 11 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 310 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 371 276 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.