491 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 77,3 m² · constr. 2006 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634669700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
26030634669700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 61 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 620 $ Poids 100 % |
| 2 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 45 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 464 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 301 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 942 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 346 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 859 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 702 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 128 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 741 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 031 $ Poids 47 % |
| 9 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 887 $ Poids 45 % |
| 10 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 987 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 954 $ Poids 43 % |
| 12 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 362 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.