1058 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
324 400 $
Autre · 2 770 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634670994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
26030634670994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 530 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 301 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 724 $ Poids 57 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 552 $ Poids 52 % |
| 5 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 989 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 346 575 $ Poids 51 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 675 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 543 $ Poids 49 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 742 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 298 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 701 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 654 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 761 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 911 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 778 $ | 126 634 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.