425 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 130,8 m² · constr. 1960 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634672194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
26030634672194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 207 $ Poids 58 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 757 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 324 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 628 $ Poids 51 % |
| 7 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 158 $ Poids 50 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 245 $ Poids 49 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 227 932 $ Poids 47 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 570 $ Poids 47 % |
| 11 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 714 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 607 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.