426 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 202,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634672673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
26030634672673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 865 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 969 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 98 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 367 $ Poids 56 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 868 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 640 $ Poids 38 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 861 $ Poids 36 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 868 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 165 163 $ Poids 25 % |
| 8 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 150 935 $ Poids 19 % |
| 9 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 596 415 $ Poids 17 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 660 218 $ Poids 13 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 762 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 605 $ Poids 12 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 635 131 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.