436 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634672846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
26030634672846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 848 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 549 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 289 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 990 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 388 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 820 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 559 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 59 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 678 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 294 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 963 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 381 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 336 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 332 954 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.