430 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634673293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
26030634673293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 330 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 456 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 284 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 467 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 58 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 770 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 288 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 939 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 899 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 382 808 $ Poids 59 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 370 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 731 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 277 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 357 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 956 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 330 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 392 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.