434 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634673486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
26030634673486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 449 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 299 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 775 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 303 036 $ Poids 65 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 455 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 389 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 323 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 960 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 96 261 $ Poids 53 % |
| 10 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 944 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 846 $ Poids 49 % |
| 11 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 280 732 $ Poids 47 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 732 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 291 194 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.