439 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 147,3 m² · constr. 2018 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634673511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
26030634673511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 784 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 391 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 900 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 564 388 $ Poids 67 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 996 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 831 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 703 338 $ Poids 55 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 207 $ Poids 51 % |
| 9 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 540 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 862 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 503 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.