441 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 177,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634673833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
26030634673833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 7 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 378 $ Poids 71 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 858 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 605 $ Poids 55 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 878 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 782 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 917 $ Poids 44 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 858 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 153 958 $ Poids 42 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 894 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 748 $ Poids 36 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 678 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 563 $ Poids 33 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 014 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.