428 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 84,1 m² · constr. 1976 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634675589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
26030634675589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 260 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 884 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 352 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 769 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 359 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 590 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 338 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 313 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 530 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 124 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 950 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 344 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 640 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 245 $ Poids 47 % |
| 11 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 822 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 304 659 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.