432 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 161,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634675776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
26030634675776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 838 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 440 752 $ Poids 73 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 991 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 518 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 235 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 370 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 979 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 065 $ Poids 59 % |
| 5 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 274 $ Poids 53 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 674 $ Poids 52 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 838 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −2 971 $ | 158 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 721 $ Poids 42 % |
| 12 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 404 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.