465 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634676878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
26030634676878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 758 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 382 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 323 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 285 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 29 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 277 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 918 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 375 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 282 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 58 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 552 $ Poids 53 % |
| 8 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 74 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 953 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 418 $ Poids 50 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 360 457 $ Poids 49 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 794 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 322 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 590 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 361 857 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.