431 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634676952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
26030634676952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 342 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 291 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 791 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 283 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 310 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −900 $ | 60 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 921 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 383 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −375 $ | 76 502 $ Poids 56 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 980 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 380 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 369 166 $ Poids 47 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 910 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 963 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 296 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.