459 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634677172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
26030634677172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 299 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 235 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 399 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 875 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 205 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 253 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 317 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 974 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 341 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 815 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −450 $ | 102 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 515 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −14 289 $ | 263 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 322 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.