430 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634682018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
26030634682018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 854 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 72 130 $ Poids 68 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 985 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 369 008 $ Poids 64 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 972 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 362 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 539 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 276 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 568 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 710 $ Poids 58 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 818 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 268 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 480 $ Poids 51 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 804 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 360 204 $ Poids 50 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 320 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 480 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +533 $ | 127 996 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.