432 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634683181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
26030634683181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 344 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 533 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 859 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 982 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 396 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 536 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −300 $ | 61 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 691 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 300 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 819 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 286 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 343 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 981 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 388 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 340 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.