440 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634683353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
26030634683353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 530 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 867 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 74 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 991 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 371 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 979 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 379 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 826 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 355 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 526 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 283 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 819 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 685 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 289 825 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 789 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 356 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 515 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 130 692 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.