459 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634684047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
26030634684047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 411 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 289 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 400 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 59 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 834 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 293 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 625 $ Poids 60 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 962 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 92 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 212 818 $ Poids 52 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 313 070 $ Poids 52 % |
| 10 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 997 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 76 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 870 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 390 135 $ Poids 47 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 724 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 281 873 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.