463-465 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634684279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
26030634684279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 887 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 785 $ Poids 61 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 995 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 046 $ Poids 56 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 908 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 474 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 901 $ Poids 54 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 306 $ Poids 53 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 615 $ Poids 52 % |
| 8 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 394 412 $ Poids 44 % |
| 11 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 061 $ Poids 43 % |
| 12 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 685 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.