464 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634684523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
26030634684523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 478 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 338 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 769 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 352 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 468 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 548 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 062 $ Poids 60 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 931 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 113 $ Poids 51 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 844 $ Poids 49 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 243 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 788 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.