468 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 113,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634684814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
26030634684814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 770 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 296 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 492 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 286 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 477 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 204 404 $ Poids 49 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 302 766 $ Poids 48 % |
| 10 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 930 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 854 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.