469-473 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 127 m² · constr. 1981 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634685470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
26030634685470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 503 $ Poids 70 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 020 $ Poids 59 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 420 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 248 172 $ Poids 50 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 424 $ Poids 50 % |
| 7 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 997 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 782 $ Poids 47 % |
| 8 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 834 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 339 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 310 $ Poids 45 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 417 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 438 403 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.