458 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634686578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
26030634686578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 351 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 880 $ Poids 62 % |
| 3 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 393 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 313 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 394 716 $ Poids 60 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 988 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 318 404 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 232 760 $ Poids 54 % |
| 8 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 295 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 960 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 825 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 424 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 719 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 304 961 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.