452 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634686775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
26030634686775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 416 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 297 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 376 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −900 $ | 61 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 853 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 742 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 289 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 958 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 302 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 828 $ Poids 49 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 984 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 392 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 322 766 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.