472 Rue Mercure · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634687034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
26030634687034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 340 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 305 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 289 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 899 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 226 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 329 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 754 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 412 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 309 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 287 634 $ Poids 49 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 296 908 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.