480 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
425 900 $
Autre · 7 578 $/m² · 56,2 m² · constr. 2021 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634694266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
26030634694266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 827 m · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 513 $ Poids 69 % |
| 2 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 916 m · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 725 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 257 313 $ Poids 51 % |
| 4 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 995 m · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 333 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 922 m · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 176 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 778 $ Poids 34 % |
| 7 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 952 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 931 $ Poids 24 % |
| 8 | 764, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-11-25 · 725 m · Vendu 216 000 $ (3 303 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 543 $ Poids 24 % |
| 9 | 702, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-08-15 · 928 m · Vendu 120 000 $ (2 222 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 300 $ Poids 23 % |
| 10 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 663 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 332 $ Poids 14 % |
| 11 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2024-07-12 · 952 m · Vendu 255 000 $ (3 789 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 439 $ Poids 11 % |
| 12 | 705, Rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2024-03-26 · 938 m · Vendu 239 000 $ (3 638 $/m²) 65,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 039 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.