338 Rue Ormes · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634700425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
26030634700425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 400 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 233 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 443 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 338 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 266 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −450 $ | 101 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 723 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 511 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 822 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 186 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 395 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 308 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 272 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 403 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 801 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −14 289 $ | 260 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.