343 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 123,8 m² · constr. 1985 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 206 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634701088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
26030634701088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 459 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 249 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 600 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 547 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 266 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 698 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −2 598 $ | 279 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 522 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 708 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 192 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 367 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 107 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 209 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 291 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 379 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.