1407 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 120,3 m² · constr. 1980 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634701309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
26030634701309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 480 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 240 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 590 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 527 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 541 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 681 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 268 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 717 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 188 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 382 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 226 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 280 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 417 328 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.