1405 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634701454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
26030634701454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 647 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 420 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 483 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 370 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 173 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 647 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 151 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 314 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 364 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 503 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 379 617 $ Poids 36 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 611 228 $ Poids 35 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 369 817 $ Poids 35 % |
| 10 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 420 145 $ Poids 31 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 611 $ Poids 29 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 374 143 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.