1403 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 145,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634701570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
26030634701570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 497 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 465 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 612 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 393 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 673 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 572 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 343 060 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 441 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 262 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 750 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 292 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 612 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −11 141 $ | 142 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 395 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 485 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 361 717 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.