1480-1482 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 203,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634706056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
26030634706056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 747 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 599 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 917 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 581 642 $ Poids 52 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 576 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 909 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 656 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 675 376 $ Poids 46 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 675 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 478 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 408 833 $ Poids 19 % |
| 7 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 937 $ Poids 6 % |
| 8 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 442 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.