435 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 146,6 m² · constr. 1985 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634706152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
26030634706152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 158 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 593 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 622 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 356 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 934 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 909 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 397 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 894 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 341 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −2 598 $ | 302 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 411 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 874 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 355 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 885 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 338 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 853 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 271 536 $ Poids 40 % |
| 12 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 827 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 401 155 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.