432 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 173,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634706328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
26030634706328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 622 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 552 $ Poids 58 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 713 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 575 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 655 $ Poids 50 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 885 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 537 106 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 955 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 830 $ Poids 47 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 571 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 389 143 $ Poids 46 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 995 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 492 $ Poids 35 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 161 830 $ Poids 33 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 368 $ Poids 27 % |
| 10 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 381 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 971 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 394 398 $ Poids 22 % |
| 12 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 641 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 937 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.