433 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634707173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
26030634707173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 56 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 537 973 $ Poids 99 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 292 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −14 289 $ | 274 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 813 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 372 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 551 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 322 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 959 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 245 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 514 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 198 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 001 $ Poids 54 % |
| 9 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 778 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 335 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 789 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 319 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.