443 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 127,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634707588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
26030634707588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 4 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 243 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −24 681 $ | 260 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 754 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 367 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 492 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 561 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 195 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 233 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 899 $ Poids 56 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 414 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 718 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 331 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 730 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 315 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 330 792 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.