438 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 202,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634707611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
26030634707611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 674 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 596 910 $ Poids 81 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 847 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 579 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 583 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 676 235 $ Poids 49 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 632 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 472 176 $ Poids 28 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 602 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 478 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 642 $ Poids 19 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −11 141 $ | 169 013 $ Poids 18 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 667 $ Poids 6 % |
| 11 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 443 514 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.