444 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634707873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
26030634707873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 497 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 368 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 53 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 613 159 $ Poids 64 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 778 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 407 090 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 227 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 312 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 426 334 $ Poids 47 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 743 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 363 411 $ Poids 45 % |
| 9 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 755 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 346 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 775 $ Poids 43 % |
| 11 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 697 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 409 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 709 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 360 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.