447 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634707990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
26030634707990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 396 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 593 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 174 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 514 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 268 639 $ Poids 71 % |
| 5 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 739 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 417 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 893 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 952 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 231 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 798 $ Poids 50 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 310 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.