445 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634708246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
26030634708246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 550 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 927 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 018 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 632 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 259 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 94 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 487 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 280 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −18 186 $ | 248 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 221 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 908 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 404 320 $ Poids 50 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 96 540 $ Poids 49 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 324 282 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.