453 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 160,7 m² · constr. 1974 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634708519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
26030634708519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 450 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 354 270 $ Poids 67 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 672 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 368 $ Poids 57 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 517 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 591 766 $ Poids 50 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 360 469 $ Poids 48 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 406 007 $ Poids 42 % |
| 6 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 378 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 636 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 373 504 $ Poids 40 % |
| 8 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 648 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 355 749 $ Poids 40 % |
| 9 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 708 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 517 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 588 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 419 588 $ Poids 34 % |
| 11 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 600 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 369 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −14 111 $ | 146 926 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.