453 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 136 m² · constr. 1975 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634708901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
26030634708901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 47 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 546 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 450 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 327 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 712 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 380 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 209 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −15 588 $ | 278 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 677 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 341 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 688 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 325 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 537 $ Poids 54 % |
| 9 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 630 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 387 297 $ Poids 47 % |
| 10 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 641 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 341 251 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 249 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 740 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.