1553 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 118,9 m² · constr. 2015 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634709247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
26030634709247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 195 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 545 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 316 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 302 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 595 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 209 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 630 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 381 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 732 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 630 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 327 174 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.