1561 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 184,5 m² · constr. 2013 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634709519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
26030634709519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 508 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 682 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 630 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 578 483 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 497 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 390 $ Poids 29 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 579 $ Poids 27 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 463 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 852 $ Poids 24 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 186 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 391 156 $ Poids 16 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 179 $ Poids 15 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 404 513 $ Poids 12 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 926 $ Poids 5 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 531 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.